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拍賣案例
法院判例:拍賣人有義務核實拍賣標的
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起因:

??謔星砩椒ㄔ涸牒D弦慌穆糶星┒┪信穆糶?,決定將府城鎮鳳翔路一棟三層樓房拍賣,當時載明為出讓地。??諞晃薹窆荊ㄏ魯品窆荊┩ü杭?,競買到這棟房產及土地,成交價為233萬元。據此,服務公司順利辦理了房產過戶手續,但在辦理土地使用權過戶手續時被告知該地是劃撥地,尚需補繳出讓金40萬元。為此,服務公司多次要求拍賣行補交該款,但沒有得到答復。20053月,服務公司只好自己出資補交出讓金,才將該地使用權過戶到自己名下。

爭論焦點:

服務公司認為,拍賣行未能全面履行義務,致其蒙受巨大的損失,遂向法院訴求,要求拍賣行歸還其墊付的土地使用權出讓金40萬元,并賠償損失54萬元。

拍賣行則認為,自己在拍賣過程中無違法違約行為,對后來才發現的土地使用權出讓金也無過錯。未預留土地出讓金,是因為法院委托拍賣的資料表明拍賣土地是出讓地,錯在瓊山法院審查不嚴而將出讓金劃給案件申請人中行瓊山支行。中行瓊山支行收取此款屬不當得利。瓊山法院、中行瓊山支行對此均有過錯,應共同承擔賠償服務公司土地使用權出讓金的責任。

法院審理:

一審法院經過審理后認為,雖然瓊山法院錯將實為劃撥地的土地當成出讓地,但拍賣行未盡職責按照拍賣法的規定,對委托人所提供的資料進行核實也存在過錯,應承擔相應的民事責任。但原告在競買成交后,已順利辦理房產過戶手續,該土地使用權過戶手續遲延辦理,不影響服務公司對該房產的正常使用,賠償損失的主張沒有事實根據和法律依據。一審判令拍賣行支付土地出讓金40萬元及利息。

一審宣判后,服務公司與拍賣行均提起上訴。經過二審法院調解,在拍賣公司支付52萬元后,服務公司放棄了其他訴求。

本案主要涉及到拍賣財產的瑕疵問題。執行中拍賣的財產,一般都不是全新的或第一手的財產,在這種情況下財產自身潛在的瑕疵就有可能對財產的價值造成影響。該案例中由于拍賣公司沒有對拍賣標的進行核實,造成競買人補繳出讓金40萬元,這個責任應由拍賣公司承擔?!杜穆舴ā返謁氖趺魅飯娑ǎ骸芭穆羧擻Φ倍暈腥頌峁┑撓泄匚募?、資料進行核實?!?/SPAN>



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